Попри постійні обстріли та близькість до лінії фронту, ринок нерухомості у Харкові показує дива аномальної живучості. Квартири на “вторинці” за останній рік не просто припинили дешевшати, а навпаки – додали в ціні від 4% до 9%.
Аналітики “ЛУН” наводять такі медіанні цінники на б/в житло в місті:
- 1-кімнатні: $24 тисячі (+9% за рік);
- 2-кімнатні: $40 тисяч (+5% за рік);
- 3-кімнатні: $51 тисяча (+4% за рік).
Чому прифронтове місто дорожчає: 3 головні причини
Експерти пояснюють цей парадокс кількома факторами, де реальний попит змішався зі специфічною психологією воєнного часу.
- Ефект “низької бази”. Як зазначає оглядачка ринку Вікторія Берещак виданню “24 Канал”, у 2022–2023 роках ціни в Харкові впали “на дно”. Квартири, які до повномасштабної війни коштували 70 тис доларів, віддавали за 25 тис доларів. Тепер, коли цінник відкотився бодай до 35-40 тисяч, у відсотках це виглядає як стрімке зростання, хоча до довоєнних показників ще далеко.
- Гроші програми “єВідновлення”. Це потужний паливний інжектор для харківського ринку. За даними агентства SoftLoft, близько 70% усіх угод на вторинному ринку укладаються за рахунок державних житлових сертифікатів. Люди, які втратили домівки через війну, отримують компенсації і купують нове житло тут же, в Харкові.
- Інвестори-оптимісти та родини військових. Частина покупців – це переселенці з області чи родини військовослужбовців. Також активізувалися ризикові інвестори. Вони купують нерухомість за мінімальними цінами з розрахунком на “відкладене відновлення” після закінчення війни.
А що з новобудовами?
На первинному ринку ситуація дзеркальна. За останні пів року квадратні метри в доларах просіли на 5-11% – забудовникам важко конкурувати за покупця через високі безпекові ризики.
Проте у гривневому еквіваленті через інфляцію та здорожчання будматеріалів річна статистика все одно показує плюс: “економ” зараз коштує в середньому 25 тис грн/кв.м (+18% за рік), “комфорт” – 28 тис грн (+20%), а “бізнес” – 36 тис грн (+6%).
Ринок Харкова залишається надзвичайно емоційним – будь-яке затишшя на фронті стимулює продажі, а чергова хвиля обстрілів одразу ставить угоди на паузу.