Поиск квартиры для покупки требует определенных усилий и затрат времени у покупателя, поскольку большинство риелторов предоставляют клиенту список доступных к покупке квартир и на этом считают свою миссию оконченной. Дальнейший осмотр жилой недвижимости и сношения между владельцем квартиры и потенциальным покупателем лежаться на плечи самого покупателя, от которого потребуется максимальная внимательность и дотошность к мелочам, дабы не купить квартиру в Харькове, где впоследствии будет неуютно или некомфортно проживать без проведения капитального и дорогостоящего ремонта.
Как правильно провести осмотр квартиры
Каждый владелец жилой недвижимости на вторичном рынке хочет продать ее подороже и для этого старается максимально скрыть все ее недостатки, скрытые под новыми недорогими обоями, новым линолиумом на полу или вышедшими из моды коврами, повешенными на стенах. Именно за ними могут скрываться следы затопления квартиры соседями с верхнего этажа, протекание водопроводных, канализационных труб или стояков, которые не менялись со времен сдачи дома в эксплуатацию.
Особого внимания при осмотре квартире на вторичном рынке требует:
- состояние электрической проводки – под внешней красотой выключателей и розеток может скрываться алюминиевая электрическая проводка, которая давно отслужила свой строк и обязательно потребует замены (стоимость работ по замене алюминиевой проводки на медную может составлять 20-30 тысяч гривен (иногда и более), их можно вычесть из цены за квартиру);
- состояние напольного покрытия, если его основанием служит бетонная стяжка – пол будет холодным, но надежным, в отличие от деревянного основания, которое может попросту изгнить, покрыться плесенью или грибком (от такого пола исходит неприятный «гнилостный» запах, он проседает, прогибается и/или скрипит);
- состояние труб отопления и водоснабжения, проложенных в домах старой постройки с использованием стальных труб, подверженных коррозии.
Проверяем систему отопления
В приобретенной квартире должно быть уютно и комфортно проживать, особенно с наступлением холодного периода года, поэтому осматривая квартиру, необходимо пристальное внимание уделять состоянию отопительной системы – труб и батарей отопления, нагревательных приборов (в квартирах с индивидуальным отоплением).
В большинстве квартир старой застройки установлены чугунные радиаторы, которые хорошо держат тепло, однако при длительном использовании засоряются некачественным теплоносителем, как результат – батарея отопления «не греет». Поэтому покупая квартиры с централизованным теплоснабжением, лучше дождаться начала отопительного сезона и проверить работоспособность отопительной системы.